提前還款有最佳還款時間點

有很多種算法，最后得出的結論有7年的，8年的，還有10年的。

融360房貸君想說的是，從純財務的角度來說，以上全錯！提前還款根本就沒有所謂的最佳還款時間點。

下面這個例子會告訴你為什么。

假設我們選擇在10年后提前還款，那么在這兩種還款方式付出的錢數分別為：

等額本金：已還本息和（本金 666667.2元+利息817960.91元）+剩余本金（1333332.8元）一次性還清= 2817960.91元。

等額本息：已還本息和（本金378103.91元+利息895582.09元）+剩余本金（1621896.09元）一次性還清= 2895582.09元。

也就是說，等額本息在10年后提前還款，要多付利息77621.18元?？瓷先ナ遣皇歉杏X虧了？

其實到這里還沒結束，你應該再計算一點，等額本金在這10年間的本金要多還288563.29元，這筆錢如果放在銀行，是會產生利息的。如果你稍加計算，你會發現它在這十年10間累計產生的利息和等額本息在這10年前多掏的利息77621.18元非常接近。

經過上面的計算，你會發現：等額本息和等額本金所付出的代價是完全一樣的。